Luxuriöse Villa am Kurpark - Bad Salzelmen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	5367
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	39218
Ort	Schönebeck
Land	Deutschland
Wohnfläche	500 m²
Grundstücksgröße	1.900 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl sep. WC	4
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Laminat
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	5367	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	39218
Ort	Schönebeck	Land	Deutschland
Wohnfläche	500 m²	Grundstücksgröße	1.900 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl sep. WC	4
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Laminat
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Eine außergewöhnliche Immobilie mit äußerst hochwertiger Ausstattung, wie einem 1900 qm Grundstück in Villenlage am Kurpark von Bad Salzelmen.Das Grundstück ist geschmackvoll und freizeitorientiert gestaltet mit einem großen massivem Pool, einer Teichanlage sowie viel Platz zum Spielen für Kinder. Das Haus ist in 2 Wohneinheiten mit separatem Eingang geteilt. Die Villa wurde 1935/36 erbaut und im Jahr 2004 hochwertig saniert. Es besteht aus dem Haupthaus mit über 400 qm und einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 70 qm. Zudem wurde der Gewölbekeller in Wohnraumqualität ausgebaut und bietet zusätzlich einen großzügigen Partyraum mit Bar (bis 35 Personen), Saunaanlage, Fitnessbereich, sowie ein Bad mit Dusche und viel Stauraum. Die 2 Zimmer-Einliegerwohnung (inkl. Küche, Bad mit Badewanne und Dusche) besitzt einen eigenen Hauseingang und Garten.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	52 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.11.2024
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Lage ist mit Sicherheit die beste im Kurort Bad Salzelmen.
Der Garten grenzt direkt an den Kurpark mit unverbaubarem Blick auf einen alten Baumbestand. Von den Obergeschossen hat man ebenfalls eine phantastische Aussicht in den Kurpark, auf das Gradierwerk, die Kirche, sowie die Bäderarchitektur der umliegenden Villen. Die Werthaltigkeit wird besonders durch die exquisite Lage gesichert.

Business:

Schönebeck und Umgebung bieten hervorragende Niederlassungsmöglichkeiten für Betriebe jeder Art. Zum einen durch die hervorragende Infrastruktur wie Autobahnanbindung, 15 Min. bis zum kleinen Charterflugplatz Magdeburg und weniger als eine Stunde zum Flugplatz Leipzig, zum anderen durch ein hohes Angebot an kostengünstigen neu erschlossenen Gewerbegrundstücken.
... die beste Lage der Stadt, ganz sicher!

Ausstattung: Auch bei der Innenausstattung wurde viel Wert auf Qualität gelegt. Italienische Echtholz-Designer-Innentüren und hochwertige mediterrane Bodenfliesen. Das Gewölbe des aufwändig hergerichteten Kellergeschosses sorgt für gemütliche Atmosphäre im Partybereich. Beim Blick in den Garten präsentiert sich ein massiver Pool mit Römertreppe (ca. 12m x 5 m), eingefasst in angelegten Wegen und Sonnenterrasse aus Naturstein. Die große Teichanlage mit Bachlauf und Holzsteg dient hier als kleine Ruheoase.

Hohe technische Ausstattung (EIB) sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit z.B: Komplettübersicht durch Zentraldisplay, Videoüberwachung, Einbruch- und Brandmeldeanlage mit Security-Aufschaltung, digitale Raumtemperaturüberwachung und -regelung, elektrische Rollläden und Tore (mit Handsender), PC, Telefon und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen, eingebaute Beschallungsanlage usw. Mit besonders hochwertigen Sanitärartikeln wurde das Zentralbad ausgestattet (großer Duschtempel, Doppelwaschtisch und 4-Personen-Oval-Badewanne) Die Fußbodenheizung mit individueller Steuerung sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

Sonstiges: Gewährleistungsansprüche jeglicher Art, insbesondere für Größe, Güte, Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder etwaige sichtbare oder nicht sichtbare Mängel gegenüber dem Makler mit der Ausnahme grob fahrlässigen oder vorsätzlichen Handelns sind ausgeschlossen.

Für Angaben im Exposé haftet der Makler nur, soweit ihm positive Kenntnis der Unrichtigkeit nachzuweisen ist. Der Makler schuldet keine eigenen Erkundungen oder Ermittlungen. Insbesondere wird eine Gewährleistung für die durch den Makler vermittelten Objekte und der Bonität der vermittelten Vertragspartner nicht übernommen.

Vorbehaltlich Änderungen, Ergänzungen und Zwischenverkauf!!!