VERKAUFT Zweifamilienhaus in Salzelmen

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ImmoNr	5571
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	39218
Ort	Schönebeck
Land	Deutschland
Wohnfläche	285 m²
Gesamtfläche	395 m²
Grundstücksgröße	882 m²
Anzahl Zimmer	9
Befeuerung	Gas, Kohle
Boden	Fliesen, Laminat
Heizungsart	Etagenheizung, Ofenheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	280.000 €
Außen-Provision	5,0 %
Währung	€

ImmoNr	5571	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	39218
Ort	Schönebeck	Land	Deutschland
Wohnfläche	285 m²	Gesamtfläche	395 m²
Grundstücksgröße	882 m²	Anzahl Zimmer	9
Befeuerung	Gas, Kohle	Boden	Fliesen, Laminat
Heizungsart	Etagenheizung, Ofenheizung	Etagenzahl	3
Kaufpreis	280.000 €	Außen-Provision	5,0 %
Währung	€

Objektbeschreibung: Liebevoll saniertes Zweifamilienhaus in Salzelmen in gewachsener Lage.

Baujahr	1926
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.09.2031
Endenergiebedarf	217 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1926

Lage: Das Haus befindet sich in guter gewachsener Lage im Ortsteil Salzelmen mit kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten, Bus und Bahn und diversen Einkaufsmöglichkeiten, die alle auch zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen sind. Der Salzelmener Bahnhof und die Haltestelle Süd sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist ebenfalls per Auto entweder über die A14 oder der Landstraße binnen 15 Minuten erreicht.

Zur Erholung und Freizeitgestaltung braucht es nur wenige Minuten zu Fuß, um in den Kurpark mit dem Gradierwerk, das angrenzende Tannenwäldchen oder das Solequell-Schwimmbad zu gelangen. Im Ambiente des Kurparks und des Schwanenteichs kommen auch die kulinarischen Genießer auf ihre Kosten.

Ausstattung: Das Zweifamilienhaus wurde 2010 komplett und liebevoll saniert. Es besteht aus einer 4-Zimmer-Variante im Erdgeschoss und einer 5-6 Raum-Wohnung über die zwei Ebenen des 1.Obergeschoss und Dachgeschoss.

Bei der Sanierung wurde größtenteils der alte Charme des Altbaus erhalten indem die massiven Holztüren aufgearbeitet wurden und verkachelte Kaminöfen eingesetzt wurden, mit denen zusätzlich die Wohnzimmer geheizt werden können. Die gusseisernen Heizkörper wurden erhalten.

Von der Wohnung in der Hochparterre hat man über das Verandazimmer einen direkten Zugang zum Garten. Das Badezimmer ist hier gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Das großzügige Wohn-und Esszimmer verfügt über einen Ofen, mit dem man zusätzlich Wohlfühlwärme erzeugen kann.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit 5 Wohn-und Schlafräumen viel Platz für Familie, Gäste, Arbeit oder Hobby. Die Küche ist offen gestaltet. Direkt unter dem Dach befindet sich das große und modern konzipierte Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet so viel Platz als Abstellfläche, Lagerraum oder Werkstatt und Hobby.

Der Garten bietet Platz zur Entspannung und weitere Lagerungs- und Abstellmöglichkeiten im Nebengelass.

Sonstiges: Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen, sowie Illustrationen, Ausstattungsdarstellungen oder Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Grundrisse, Maßangaben und Ausstattungen sind vor Ort zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.