Doppelhaushäfte am Ortsrand mit unverbaubarem Blick

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Eckdaten

Kennung 5523
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 39221 Welsleben
Zimmer 5
Kaufpreis 129.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,0 % exkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 2
Zustand saniert
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl separater WCs 1
Grundstücksfläche ca. 1.490 m²
Baujahr 1936
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Letzte Modernisierung 1997
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung

Energieausweis

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 492.25 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 04.02.2030

Objektbeschreibung

Eine gemütliche Doppelhaushälfte mit viel Nebengelass und vom Garten aus ein freier unverbaubarer Blick über die Felder. Da sich im Erdgeschoss Wohnen, Schlafen, Küche und Bad befinden, kann man diese Immobilie bis ins hohe Alter nutzen. Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, wobei ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist.

Das Haus wäre sofort bezugsfähig, ist aber mit etwas handwerklichen Geschick und Kreativität auf modernste Ansprüche anzupassen.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte, mit viel Nebengelass in Form von Schuppen und einer großer Garage, wurde ursprünglich 1936 in massiver Bauweise errichtet. Ende der 90er Jahre wurde das Haus saniert.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und das Badezimmer mit separatem WC. Das Badezimmer wurde in dieser Zeit modernisiert und mit einer Dusche, Badewanne versehen sowie neu gefliest. Im separaten WC sind noch Fliesen aus vorangegangen Jahren verlegt. In der Küche wurde ein PVC-Boden verlegt. Hier gibt es einen Gasanschluss für den Herd, keinen Elektroherd-Anschluss, dieser ist bei Bedarf nachzurüsten.

Im Obergeschoss gibt es vier Zimmer, wovon ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist.
Stauraum findet man im Spitzboden, auf diesen gelangt man mit Hilfe einer Auszugsleiter.
Der große Keller bietet ebenfalls viel Stauraum, als Trockenkeller, Werkstatt oder diverse Vorräte. Der Keller ist von innen und außen begehbar. Weitere Unterstellmöglichkeiten z.B. für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel gibt es in dem massiven Schuppen.

Das Grundstück ist einfach und gepflegt. Hier kann der Hobbygärtner sich seiner Kreativität voll hingeben und sich in seinem eigenen Stil verwirklichen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Welsleben.
Die Ortschaft Welsleben, in der Magdeburger Börde, liegt nur wenige Kilometer südlich von Magdeburg und ca. 6 km westlich von Schönebeck. Die B 246a führt durch Welsleben, sie ist Zubringer zur Autobahn-Anschlussstelle Schönebeck der A 14.

Durch diese sehr gute Verkehrsanbindung entstanden neue Wohngebiete und zahlreiche kleine und mittlere Gewerbebetriebe.

Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden. Die nächst gelegene Stadt Schönebeck ist auch per Buslinie zu erreichen.

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