VERKAUFT Zweifamilienhaus in Salzelmen

Kaufpreis: 280.000,00 €

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Preise

Kaufpreis: 280.000,00 €

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

PLZ: 39218

Ort: Schönebeck

Flächen

Wohnfläche: ca. 285 m²

Gesamtfläche: ca. 395 m²

Anzahl Zimmer: 9

Ausstattung

Befeuerung: Gas, Kohle

Boden: Fliesen, Laminat

Etagenzahl: 3

Technische Angaben

ImmoNr: 5571

Zustand

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 09.09.2021

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 280.000 €

Grunderwerbsteuer: 14.000 €

Maklerprovision: 14.000 €

Notargebühren *: 4.200 €

Grundbucheintrag *: 1.400 €

Gesamtkosten: 313.600 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Beschreibung

Liebevoll saniertes Zweifamilienhaus in Salzelmen in gewachsener Lage.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde 2010 komplett und liebevoll saniert. Es besteht aus einer 4-Zimmer-Variante im Erdgeschoss und einer 5-6 Raum-Wohnung über die zwei Ebenen des 1.Obergeschoss und Dachgeschoss.

Bei der Sanierung wurde größtenteils der alte Charme des Altbaus erhalten indem die massiven Holztüren aufgearbeitet wurden und verkachelte Kaminöfen eingesetzt wurden, mit denen zusätzlich die Wohnzimmer geheizt werden können. Die gusseisernen Heizkörper wurden erhalten.

Von der Wohnung in der Hochparterre hat man über das Verandazimmer einen direkten Zugang zum Garten. Das Badezimmer ist hier gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Das großzügige Wohn-und Esszimmer verfügt über einen Ofen, mit dem man zusätzlich Wohlfühlwärme erzeugen kann.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit 5 Wohn-und Schlafräumen viel Platz für Familie, Gäste, Arbeit oder Hobby. Die Küche ist offen gestaltet. Direkt unter dem Dach befindet sich das große und modern konzipierte Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet so viel Platz als Abstellfläche, Lagerraum oder Werkstatt und Hobby.

Der Garten bietet Platz zur Entspannung und weitere Lagerungs- und Abstellmöglichkeiten im Nebengelass.

Lage

Das Haus befindet sich in guter gewachsener Lage im Ortsteil Salzelmen mit kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten, Bus und Bahn und diversen Einkaufsmöglichkeiten, die alle auch zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen sind. Der Salzelmener Bahnhof und die Haltestelle Süd sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist ebenfalls per Auto entweder über die A14 oder der Landstraße binnen 15 Minuten erreicht.

Zur Erholung und Freizeitgestaltung braucht es nur wenige Minuten zu Fuß, um in den Kurpark mit dem Gradierwerk, das angrenzende Tannenwäldchen oder das Solequell-Schwimmbad zu gelangen. Im Ambiente des Kurparks und des Schwanenteichs kommen auch die kulinarischen Genießer auf ihre Kosten.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen, sowie Illustrationen, Ausstattungsdarstellungen oder Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Grundrisse, Maßangaben und Ausstattungen sind vor Ort zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Energieausweis

A+

< 30

30 - 50

50 - 75

75 - 100

100 - 130

130 - 160

160 - 200

200 - 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1926

Endenergiebedarf: 217 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 08.09.2031

Energieeffizienzklasse: G

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Leslie Bachmann

dembeck immobilien

Tel.:: +49(3928) 900966

E-Mail:: lb@dembeck-immobilien.de

Grabenstraße 9
39218 Schönebeck

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